O recomendado é revisar todas as portas com mola do edifício a cada seis meses. Isso inclui portaria, garagem, hall de andar, escada, corta-fogo e área de lazer. As portas corta-fogo pedem cuidado redobrado, pois precisam fechar e travar por conta própria e geralmente são o ponto central da vistoria do Corpo de Bombeiros.
Um edifício tem mais portas com mola do que se imagina. Fora a portaria, há a porta do hall em cada andar, a da escada, as corta-fogo de cada pavimento, a de entrada da garagem e, por vezes, a da área de lazer. Cada uma tem um movimento distinto, e por isso cada uma se desgasta em ritmo diferente.
O levantamento das portas
Antes do checklist, convém relacionar as portas do edifício. Uma tabela simples dá conta:
| Porta | Quantas | Deslocamento |
|---|---|---|
| Portaria | 1 a 2 | Bastante alto |
| Garagem e entrada de pedestres | 1 a 2 | Elevado |
| Hall do andar | Uma a cada andar | Médio |
| Escada | Uma a cada andar | Baixo ou médio |
| Corta-fogo | Uma ou várias por pavimento | Variável |
| Espaço de lazer | Variável | Baixo |
Todas devem passar pela revisão a cada seis meses. As de movimento intenso são as que mais tendem a precisar de ajuste quando a revisão é feita.
O que verificar em cada porta com mola
Esses pontos servem para portaria, hall, escada e garagem:
- A porta fecha por si só, da abertura até o batente, sem interrupção no percurso
- A porta encosta e tranca, sem apenas ficar apoiada no batente
- O fechamento é suave, sem pancada no final do curso
- Não existe vazamento de óleo no corpo da mola nem no piso sob ela
- O braço e o suporte seguem firmes, sem folgas nem ruídos
- A porta não raspa no chão nem encosta no batente desalinhado
- A fechadura e o trinco não encostam ao fechar
Quando um desses pontos falha, o motivo quase sempre é regulagem de velocidade, fixação frouxa, mola subdimensionada para a porta ou vazamento. Em porta da portaria não fecha por conta própria mostramos como distinguir uma da outra.
O que verificar nas portas corta-fogo
A porta corta-fogo tem requisitos específicos, pois seu papel é impedir que fogo e fumaça entrem na escada. Os itens principais são:
- A porta se fecha por conta própria de qualquer ângulo de abertura
- A porta trava no fechamento, sem apenas encostar
- A porta não está mantida aberta por calço, corrente, extintor ou outro objeto
- Todas as dobradiças com mola estão no lugar e operando
- A barra ou maçaneta abre sem esforço pelo lado interno da escada
- Não existe avaria na folha, no batente ou na vedação
Porta corta-fogo com calço é a falha mais comum nas vistorias. Veja mais em vistoria do Corpo de Bombeiros: o que avaliam nas portas.
Regular custa bem menos que trocar
Boa parte das falhas detectadas numa revisão é resolvida com regulagem de velocidade e reaperto da fixação. É um serviço simples e de baixo custo. Sem revisão, o que seria um ajuste se transforma em troca, pois a mola fica meses trabalhando forçada e termina vazando.
Por isso revisar de forma periódica tende a custar menos do que aguardar a porta quebrar.
Como estruturar isso no condomínio
Algumas rotinas facilitam o trabalho do síndico e do zelador:
- Ter um controle das portas com a data da revisão mais recente
- Orientar o zelador a comunicar quando alguma porta começar a bater forte ou ficar aberta
- Concentrar as revisões em uma só visita, evitando pagar deslocamento repetidas vezes
- Arquivar o relatório de cada visita, o que facilita a prestação de contas e a vistoria
Se o edifício necessita de um diagnóstico completo, realizamos inspeção porta a porta e entregamos um relatório indicando o que é prioridade e o que pode aguardar. Veja também como organizar e orçar a substituição de molas no condomínio.
Atendemos condomínios em Santos, São Vicente, Praia Grande, Guarujá, Cubatão e Litoral Norte. Saiba mais sobre o serviço em molas hidráulicas.
O Chaveiro Magenta atua como especialista em fechaduras desde 1917, no Centro de Santos.